Prospettive 2024 nel Settore Immobiliare Italiano: Analisi e Tendenze
Testo rivisto: Nel panorama immobiliare italiano del 2024, nonostante le condizioni rimangano complessivamente impegnative, si prevede una maggiore stabilità e prevedibilità. Jll indica un'attenuazione dell'inflazione e l'inizio del ciclo di riduzione dei tassi di interesse entro la fine dell'anno. L'incertezza geopolitica crescente potrebbe influenzare l'economia, tuttavia si prevede una crescita economica più contenuta con un impatto limitato. Le proiezioni economiche indicano una modesta crescita del PIL dello 0,5% nel 2024, con un aumento previsto della produzione industriale dell'0,8% e un tasso d'inflazione in diminuzione al 2,2%.
Le incertezze a livello globale continueranno a influenzare gli investimenti immobiliari nel corso del 2024, con variazioni nelle performance tra tipologie di proprietà e mercati. Si prevede un miglioramento nell'attività del settore logistico, con particolare attenzione verso Data Centers, residenze e alberghi. Inoltre, si nota un crescente interesse degli investitori per i centri commerciali situati al di fuori delle città, con schemi dominanti che attraggono l'attenzione. Si prevede che i rendimenti primari si stabilizzino e che la crescita degli affitti rallenti in risposta alla diminuzione dell'inflazione.
Tendenze chiave per il 2024: Nel 2024, saranno prioritari gli investimenti in asset di alta qualità e sostenibilità. Il modello di lavoro ibrido ha ormai preso piede, con il "ritorno in ufficio" che si tradurrà in una maggiore presenza e occupazione negli spazi di lavoro. Milano, in particolare, si distingue con tassi di ritorno in ufficio più elevati (85%) rispetto ad altri mercati europei e statunitensi. Nel settore degli uffici in affitto, ci si aspetta una tendenza verso la razionalizzazione degli spazi, il consolidamento aziendale e una maggiore attenzione alla sostenibilità entro il 2030. Le posizioni centrali e ben collegate continueranno ad essere le più ambite sul mercato.
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